危房檢測(cè)鑒定項(xiàng)目有哪些相關(guān)知識(shí)？

　　無(wú)論是城鎮(zhèn)政府部門(mén)或是住戶(hù)、群眾，對(duì)房屋安全性應(yīng)用規(guī)定愈來(lái)愈被高度重視，危房鑒定慢慢變成自住型商品房網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)檢驗(yàn)評(píng)定新項(xiàng)目，文中將為您解讀危樓有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
　　一、危房定義：

　　危房，即危險(xiǎn)房屋，是指結(jié)構(gòu)已比較嚴(yán)重毀壞或載重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)隨地有可能缺失結(jié)構(gòu)平穩(wěn)和承載力，不可以確保定居和應(yīng)用安全性的房屋。

　　二、危房鑒定程序流程：

　　審理授權(quán)委托→調(diào)研勘察→剖析檢算→定級(jí)結(jié)論→解決提議→出示匯報(bào)

　　三、危房鑒定級(jí)別劃分：

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載能力能達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，未發(fā)覺(jué)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全性

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載能力基本上達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件處在危險(xiǎn)情況，但不危害行為主體結(jié)構(gòu)，基本上達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定

　　C級(jí)：一部分載重結(jié)構(gòu)承載能力不可以達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，部分發(fā)生緊急情況，組成部分危樓

　　D級(jí)：載重結(jié)構(gòu)承載能力已不可以達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定，房屋總體發(fā)生緊急情況，組成整棟危樓

　　四、房屋的構(gòu)成部分（地基與基礎(chǔ)、上端載重結(jié)構(gòu)、維護(hù)保養(yǎng)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性評(píng)定級(jí)別劃分：

　　a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)

　　b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)

　　c級(jí)：部分危險(xiǎn)

　　d級(jí)：總體危險(xiǎn)

　　五、構(gòu)件危險(xiǎn)性評(píng)定級(jí)別劃分：

　　Td：危險(xiǎn)構(gòu)件

　　Fd：非危險(xiǎn)構(gòu)件

　　六、房屋結(jié)構(gòu)種類(lèi)區(qū)劃：

　　木結(jié)構(gòu)

　　鋼結(jié)構(gòu)

　　磚木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)

　　鉆石結(jié)構(gòu)

　　磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)

　　鋼混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)（含架構(gòu)結(jié)構(gòu)、框架柱結(jié)構(gòu)、筒節(jié)結(jié)構(gòu)等）

　　混和結(jié)構(gòu)（帶有以上兩大類(lèi)之上的結(jié)構(gòu)）

　　七、綜合性鑒定標(biāo)準(zhǔn)：

　　房屋危險(xiǎn)性評(píng)定應(yīng)以整棟房屋的地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)水平的嚴(yán)重后果評(píng)定為基本，融合歷史時(shí)間情況、環(huán)境危害及其發(fā)展趨向，全方位剖析，綜合性分辨

　　在地基與基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生危險(xiǎn)的分辨上，應(yīng)考慮到他們的危險(xiǎn)是獨(dú)立的或是有關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是獨(dú)立的時(shí)，則不組成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)軟件的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件是有關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)絡(luò)結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判斷其范疇

　　八、構(gòu)件危險(xiǎn)性評(píng)定：

　　地基與基礎(chǔ)：關(guān)鍵查驗(yàn)基本與載重墻體相接處的斜向梯形縫隙、水平裂縫、縱向縫隙狀況，基本與剪力墻根處相接處的水平裂縫狀況，房屋的歪斜偏移狀況，路基山體滑坡、平穩(wěn)、獨(dú)特土層形變和裂開(kāi)等狀況

　　切磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：關(guān)鍵查驗(yàn)切磚的結(jié)構(gòu)聯(lián)接位置，橫縱墻相接處的斜向或縱向縫隙狀況，切磚承重梁體的形變和縫隙狀況及其拱腳縫隙和偏移狀況

　　木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：關(guān)鍵查驗(yàn)腐爛、生蟲(chóng)、木料缺點(diǎn)、結(jié)構(gòu)缺點(diǎn)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件形變、失衡狀況，木屋架端連接點(diǎn)受剪面縫隙狀況，鋼屋架出平面圖形變及屋架支撐點(diǎn)系統(tǒng)軟件平穩(wěn)狀況

　　混泥土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：關(guān)鍵查驗(yàn)柱、梁、板、及鋼屋架的承受力縫隙和梁主筋生銹狀況，柱的根處和頂端的水平裂縫，鋼屋架歪斜及其支撐點(diǎn)系統(tǒng)軟件平穩(wěn)等

　　鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：關(guān)鍵查驗(yàn)各聯(lián)接連接點(diǎn)的焊接、地腳螺栓、螺栓等狀況，鋼梁與梁的聯(lián)接方式、支撐點(diǎn)構(gòu)件、砼柱與基本聯(lián)接毀壞狀況，門(mén)式鋼架構(gòu)件彎折、橫截面歪曲、連接點(diǎn)板彎曲狀況和門(mén)式鋼架撓度值、側(cè)面歪斜等誤差狀況

　　九、μ與鑒定結(jié)論：

　　μdf≥0.75，屬D級(jí)

　　μds≥0.75，屬D級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合性分辨結(jié)果為A級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合性分辨結(jié)果為B級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合性分辨結(jié)果為C級(jí)

　　max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合性分辨結(jié)果為D級(jí)

　　十、Psdm與鑒定結(jié)論：

　　Psdm＜5%，則綜合性分辨結(jié)果為A級(jí)

　　5%≤Psdm＜17.5%，則綜合性分辨結(jié)果為B級(jí)

　　17.5%≤Psdm＜65%，則綜合性分辨結(jié)果為C級(jí)

　　65%≤Psdm，則綜合性分辨結(jié)果為D級(jí)

　　十一、標(biāo)記要求：

　　μA—房屋A級(jí)的隸屬度

　　μB—房屋B級(jí)的隸屬度

　　μC—房屋C級(jí)的隸屬度

　　μD—房屋D級(jí)的隸屬度

　　μdf—地基與基礎(chǔ)d級(jí)的隸屬度

　　μds—上端載重結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度

　　μdes—維護(hù)保養(yǎng)結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度

　　Psdm—載重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分比

　　十二、危房鑒定政策法規(guī)、規(guī)章制度根據(jù)：

　　《大城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（住建部第129號(hào)令）

　　《危險(xiǎn)房屋評(píng)定規(guī)范》JGJ125—99（2004年版）

　　《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50010—2002

　　《切磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50003—2001

　　《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50005—2003

　　《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50017—2003

　　《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001

　　《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋工程建筑一部分）

　　十三、評(píng)定工作人員要求：

　　危房鑒定，務(wù)必有兩位之上評(píng)定專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參與

　　針對(duì)獨(dú)特繁雜的評(píng)定新項(xiàng)目，鑒定中心有權(quán)利此外聘用技術(shù)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或邀約相關(guān)部門(mén)派員參加

　　十四、危樓解決提議：

　　觀查應(yīng)用：適用采用適度安全生產(chǎn)技術(shù)對(duì)策后，行遠(yuǎn)必自短期內(nèi)應(yīng)用，但需再次觀查的房屋

　　解決應(yīng)用：適用采用適度技術(shù)措施后，可消除危險(xiǎn)的房屋

　　停用：適用已無(wú)整修使用價(jià)值，臨時(shí)麻煩拆卸，有不嚴(yán)重危害鄰近工程建筑和危害別人安全性的房屋

　　總體拆卸：適用整棟危險(xiǎn)且無(wú)整修使用價(jià)值，需馬上拆卸的房屋

　　十五、危房鑒定費(fèi)：

　　房屋任何人的應(yīng)用人都能夠明確提出評(píng)定申請(qǐng)辦理，并預(yù)繳鑒定費(fèi)。

　　評(píng)定為危樓的，鑒定費(fèi)由任何人擔(dān)負(fù)

　　評(píng)定為非危樓的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)者擔(dān)負(fù)

　　十六、危樓整治：

　　房屋任何人對(duì)經(jīng)評(píng)定的危樓，須依照鑒定中心的解決提議，立即結(jié)構(gòu)加固或整修整治；如任何人拒不依照解決提議整修整治，或應(yīng)用人會(huì)有阻攔個(gè)人行為的，房屋單位有權(quán)利特定相關(guān)企業(yè)代修，或采用其他強(qiáng)制執(zhí)行措施。產(chǎn)生的花費(fèi)由責(zé)任者擔(dān)負(fù)。

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